体育彩票福建31选7|体彩福建31选7开奖|
1.gif
楼市年尾迎松绑 2019拐点来临
2018-12-24 15:41      来源:    作者: 14907 0

■中国联合商报 记者 ?#23614;?北京报道

???????作为楼市调控政策发布最多的一年,2018年的末尾,房地产市场在400多条“加紧”的楼市调控政策之后,迎来了?#28595;?#34989;”。连续?#25945;歟?#23665;东菏泽和广东广州分别发布了给楼市“松绑”的消息。

???????菏泽取消限售政策,广州宣布商服类物业不再限定销售对象。有专家表示,楼市政策拐点已经到来,后续将有更多城市加入政策松绑的行列。

???????菏泽、广州连续松绑楼市

???????2018年12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于?#24179;?#20840;市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房?#23665;?#37327;高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房?#25237;?#25163;住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

???????知名房地产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》采访?#21271;?#31034;,自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市,这说明楼市政策正式见底,公开松绑意味着打响“救市”第一枪。

???????他认为,限售政策自2017年实施以来,遏制投资投机炒房需求、抑制房价?#38505;?#30340;作用不是很明显。相反,影响到市场供应,不利于市场交易流通,导致供需不平衡。此?#20445;?#21462;消限售,实际上是疏通了堵塞市场,起到平衡供需关系。

???????易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;则认为,菏泽此次取消限售政策,引起了较多的市场关注,充分说明在“政策松绑”的问题上,当前市场比较关注。尤其是到了预判2019年市场和政策动向的时候,菏泽此类政策内容和口径,显然更受市场关注。

???????他对《中国联合商报》表示,从客观上说,限售政策本身在房地产市场的影响相对是小的,所以即便是取消,也不会像类似限购政策松绑那样影响大,所以取消后其实不见得会带来市场的躁动,反而是有助于为楼市交易提供更好的润滑剂。

???????而紧随其后,12月19日,广州市住建委官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”),宣布2017年3月30日前(含当日)土地出?#36152;山?#30340;房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

????????#26174;?#36827;认为,此次广州出台商服类宽松政策,进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样,对于原有政策中部分不合时宜的内容,?#23454;?#20570;调整?#25176;?#27491;,本身也是吻合市场发展需要的,类似政策调整值得肯定,也符合“一城一策”的政策导向。

???????根据易居研究院《中国百城商业地产报告》,广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象。其中在2017年3月(含3月)之前的12个月中,商服类物业月均?#23665;?#32422;为16万平方?#20303;?#32780;在政策出台后,即2017年3月以后的12个月中,月均?#23665;?#20026;4万平方?#20303;?#26681;据最新一期的监测数据,11?#36335;?#24191;州商服类物业为 6万平方米,明显是属于偏低位的水平的。

???????2019年将继续“一城一策”

???????连续?#25945;?#27004;市调控“松绑”政策的出台,不禁让人开始对楼市调控是否变化产生疑?#30465;?/p>

???????多位业内人士在接受?#25945;?#37319;访时指出,在长期“房住不炒”基调和目前“一城一策?#26412;?#20934;调控体系下,房价难以大幅波动,确保市场稳定运行仍将是下一阶段调控重点。

???????诸葛找房?#27835;?#35748;为,菏泽取消限售政策是在经济下行,市场观望情绪渐浓、需求萎?#19994;那?#20917;下,地方政府因城施策采取的试探性放松政策。但考虑到限售对市场的影响不大,取消限售能给予市场一定的信心,但对需求提振有限。降低市区商品房预售资金监管额度差异化的监管额度,将有利于?#31185;?#29305;别是龙头?#31185;?#30340;发展。

???????而菏泽取消限售制度是首例地方调控放松政策。但从全国的调控市场来看,预计未来中央的调控政策会继续维?#27835;?#23450;,房住不炒基调不会改变,一二线城市仍会坚持较严的调控环境,三四线下行压力下会有一些对冲政策。

???????对于广州出台商服类物业宽松政策,?#26174;?#36827;认为,广州此次政策,应该理解为当前楼市松绑的第二个城市,充分说明“一城一策”的战略正积极?#24179;?#20854;和广州楼市的具体情况有较好地结合,值得肯定。类似政策有助于消化部分存量的商服类物业,缓解了相关企业的压力。而类似政策信号意义很明显,充分体现了当前政策拐点的到来,预计后续还有更多城市会加入到相关政策松绑的行列之中。

???????谢逸枫认为,2019年应继续实施因城施策标准,具体政策则由各个城市根据自身的房价、供求、库存三个指标来判断。

???????他表示,单纯的取消限售,不会导?#36335;?#20215;暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房,因为限购、限贷等政策没有一刀切的取消,货币与金融政策没有全面放松。2019年中国楼市总体在政策调整一条线平稳?#38505;牽?#21576;?#26234;?#20302;后高、先冷后热的趋势,房价涨幅回落到个位数?#38505;牽?#19981;存在暴跌的可能性。

????????#26174;?#36827;表示,2018年,全国土地市场中,土地流拍、底价?#23665;弧?#20302;溢价?#23665;壞认?#35937;不断?#32943;幀?#20020;近年底,多个城市土地市场供应量增加,土地市场有了一些回暖的迹象。他预计,2019年?#31185;?#25343;地将保持谨慎的态度,土地市场回归理性。而房地产企业销售的压力会继续加大,还会积极地进行促销的。

责任编辑:admin
关键词:

    请点?#35828;?#24405;后评论
    相关文章
    书写企业高质量发展时代答卷——中国平煤神马集团绿色转型发展纪实

    这是中国新型能源企业的一个标杆。从新中国自行勘探设计、开发建设的第一个特大型煤炭基地,发展成为跨区域、跨<[详情]

    楼市年尾迎松绑  2019拐点来临
    楼市年尾迎松绑 2019拐点来临

    ■中国联合商报 记者 ?#23614;?北京报道 作为楼市调控政策发布最多的一年,2018年的末尾,房地产<[详情]

    土地管理法将修改 土地财政恐?#25112;?/a>

    据悉,新土地管理法修正或将开始审议,全国人大常委会已经成立了修法审议领导小组,修正草案有望近期提<[详情]

    长租公寓的“伴生花”“租金贷?#22791;煤稳?#20309;从

    ■中国联合商报 记者 ?#23614;?北京报道 ???????随着北上广深等城市房租快速?#38505;牽?#38271;租公寓成为公众舆<[详情]

    房租暴涨引发争议 长租公寓风波骤起

    ■中国联合商报 记者 ?#23614;?北京报道 ???????北京房租最近引爆话题,据诸葛找房数据研究中心监测当<[详情]

    袁钢明:中国房地产不会崩溃

    ■中国联合商报 记者 温艺晗 北京报道 ???????这几天,一篇关于上海财经大学高等研究院田国强教<[详情]

    一二线房价环?#26085;?#24133;?#38505;?地方政府调控政策严重缺位
    一二线房价环?#26085;?#24133;?#38505;?地方政府调控政策严重缺位

    ■中国联合商报 记者 ?#23614;?北京报道 ???????7月17日,国家统计局最?#36335;?#24067;了6?#36335;?0个大中城市新建商<[详情]

    ?#21271;?#22661;遍地开花  京城别墅酝酿变局
    ?#21271;?#22661;遍地开花 京城别墅酝酿变局

    ■中国联合商报 记者 温艺晗 北京报道 ???????重重限购政策下的北京市场已经趋于冷静,而新政颁发之后受影<[详情]

    七部门重拳出击整治房地产市场乱象
    七部门重拳出击整治房地产市场乱象

    ■中国联合商报 记者 刘志 北京报道 ???????6月29日,记者从住建部获悉,住房和城乡建设部会同中宣部、<[详情]

    体育彩票福建31选7
    有平特肖三中二吗 龙江6十1开奖结果查询 五子棋八卦阵 火山小视频转发可以赚钱 广西快乐十分规则 新疆十一选五预测号码 鼎博彩票网址 江西快3豹子遗漏查询 体育彩票大乐透开奖结果 上海时时乐彩票控开奖